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銀行審房貸就查這7大項!買房、賣房、看房的都應該看看

2020-12-02 閱讀:16633

現階段的房價,對于絕大多數人而言,都不得不貸款買房。既然要貸款,那就必經向銀行申請貸款這一步。

有一部分購房者,提交了銀行需要的相關資料后,就開始擔心房貸到底能不能辦下來,萬一出問題買房怎么辦。

今天,我們就一起來看看申請貸款銀行審批的時候會核查什么:

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1、征信報告

眾所周知,征信報告對于貸款是非常重要的,一旦征信出了問題,你的房貸就很有可能審批不下來。

借款人在申請購房貸款時,銀行首先會對借款人的征信情況進行調查,也就是查詢借款人的征信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六),則可能會被拒貸。

2、收入證明

收入證明直觀體現了借款人的還款能力,對于銀行而言要借款出去,那必須是會關心能否收回,所以你的收入情況就尤其重要。

一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證,也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況,銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍),銀行也有可能會拒貸。

4、年齡職業

借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。

借款人的職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易受到青睞。

5、負債情況

如果借款人尚有其他貸款未還清,或信用卡欠款較多,銀行就會質疑申請人的還款能力,也是有可能會拒貸的。

6、婚姻狀況

很多時候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩定。對于已婚人士來說,如果夫妻雙方共同申請貸款,不僅會提高審批通過的幾率,而且也容易獲得更高的貸款額度。

不過在夫妻共同申請貸款的情況下,銀行也會對其配偶的征信進行審查。所以,申請貸款前還是要多多關注征信情況,可以通過網上自助查詢的方式或前往當地征信部門查詢個人征信報告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下,先查詢一下好有個準備。

需要注意的是,房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

7、房屋房齡

對于二手房買賣,申請貸款時銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

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